Du học sinh mua nhà ở Canada: Điều kiện, thủ tục và lưu ý 2025

Một trong những vấn đề được nhiều du học sinh quan tâm khi đến Canada là liệu họ có thể mua nhà ở đây không? Việc sở hữu một căn nhà không chỉ mang lại sự ổn định về chỗ ở mà còn là một khoản đầu tư tiềm năng.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết và đầy đủ nhất về việc du học sinh có thể mua nhà ở Canada hay không, những điều kiện cần đáp ứng, thủ tục cần thiết và những lưu ý quan trọng để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Tổng quan về việc mua nhà ở Canada cho du học sinh

Du học sinh có được mua nhà ở Canada không?

Câu trả lời là Có. Du học sinh hoàn toàn có quyền mua nhà ở Canada. Tuy nhiên, quyền này đi kèm với một số điều kiện và quy định mà chính phủ Canada đặt ra, đặc biệt là Đạo luật Cấm Người Nước Ngoài Mua Bất Động Sản Nhà Ở (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act), có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2023.

Đạo luật này nhằm mục đích hạ nhiệt thị trường bất động sản, nhưng may mắn thay, trong một số trường hợp vẫn có những ngoại lệ áp dụng cho du học sinh. Cụ thể, nếu bạn đang theo học một chương trình đủ điều kiện và đã ở Canada trong một khoảng thời gian nhất định, bạn có thể được miễn trừ.

Một trong những yêu cầu quan trọng để được xem xét miễn trừ là bạn phải chứng minh mình đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo đạo luật thuế thu nhập cho mỗi năm trong một số năm nhất định trước năm thực hiện giao dịch mua. Chi tiết về các trường hợp ngoại lệ này, bạn nên tham khảo trực tiếp trên website của CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) để có thông tin chính xác nhất.

Tìm hiểu thêm tại: Cơ quan quản lý nhà ở quốc gia của Canada (Canada Mortgage and Housing Corporation)

Lợi ích và hạn chế khi du học sinh mua nhà ở Canada

Quyết định để mua nhà ở canada không chỉ dựa vào quyền lợi mà còn cần cân nhắc các hạn chế. Dưới đây là một số lợi ích và thách thức chính:

Điều kiện để du học sinh mua nhà ở Canada

Để có thể mua nhà hợp pháp ở Canada, du học sinh cần đáp ứng một số điều kiện sau:

Điều kiện về độ tuổi

Bạn phải đủ tuổi trưởng thành theo quy định của tỉnh bang nơi bạn mua nhà. Ở hầu hết các tỉnh bang, độ tuổi này là 18, nhưng ở một số tỉnh bang như British Columbia và New Brunswick, độ tuổi này là 19. Nếu bạn chưa đủ tuổi, bạn có thể nhờ người giám hộ hoặc người thân (đã đủ tuổi) đứng tên đồng sở hữu căn nhà.

Điều kiện về cư trú

Mặc dù không có yêu cầu cụ thể về việc bạn phải là thường trú nhân hoặc công dân Canada, việc bạn có thời gian cư trú ổn định tại Canada sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xin vay thế chấp và chứng minh khả năng tài chính.

Một số ngân hàng có thể yêu cầu bạn đã sống ở Canada ít nhất 12 tháng trước khi xét duyệt hồ sơ vay của bạn. Thêm vào đó, việc bạn có ý định ở lại Canada sau khi tốt nghiệp cũng sẽ là một lợi thế.

Điều kiện về tài chính

Đây là yếu tố quan trọng nhất. Bạn cần chứng minh rằng mình có đủ khả năng tài chính để mua nhà và trả các khoản vay thế chấp hàng tháng. Các yếu tố được xem xét bao gồm:

• Số tiền đặt cọc: Thường từ 5% đến 20% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài mức đặt cọc có thể lên đến 35% tùy thuộc vào quy định của từng ngân hàng và loại hình nhà ở. Nếu bạn không có PR hoặc quốc tịch Canada, số tiền đặt cọc có thể cao hơn.
• Lịch sử tín dụng: Bạn cần có lịch sử tín dụng tốt tại Canada, thể hiện qua việc thanh toán các hóa đơn và khoản vay đúng hạn.
• Nguồn thu nhập ổn định: Bạn cần chứng minh nguồn tiền (có thể từ tài khoản tiết kiệm miễn thuế – TFSA nếu bạn có) và thu nhập ổn định hoặc có người bảo lãnh. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc giá nhà đầu tư nước ngoài mua nhà ở canada không thể tiếp cận được nếu thiếu kế hoạch tài chính vững chắc.
• Người bảo lãnh: Trong trường hợp bạn không đủ điều kiện tài chính, bạn có thể cần người bảo lãnh có thu nhập ổn định và lịch sử tín dụng tốt.

Các điều kiện khác

• Bạn phải có giấy phép du học (study permit) hợp lệ tại thời điểm mua nhà.
• Bạn không được vi phạm các quy định của Đạo luật Cấm Người Nước Ngoài Mua Bất Động Sản Nhà Ở (nếu đạo luật này áp dụng cho bạn).

Thủ tục mua nhà ở Canada cho du học sinh

Quy trình mua nhà ở Canada có thể khác nhau tùy thuộc vào từng tỉnh bang và loại hình nhà ở, nhưng nhìn chung bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị tài chính và tìm hiểu thị trường

Xác định ngân sách mua nhà, bao gồm tiền đặt cọc, khoản vay hàng tháng và chi phí phát sinh (thuế, bảo hiểm, bảo trì…). Tìm hiểu giá nhà, khu vực tiềm năng và xu hướng thị trường. Nên tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính để chọn gói vay phù hợp.

Bước 2: Tìm kiếm bất động sản phù hợp

Sử dụng các trang như Realtor.ca hoặc Zillow, hoặc liên hệ môi giới uy tín. Khi xem nhà, lưu ý vị trí, diện tích, tiện ích, tình trạng nhà và khả năng tăng giá.

Bước 3: Đặt cọc và ký hợp đồng

Khi chọn được nhà, đặt cọc 5–10% giá trị. Đọc kỹ hợp đồng mua bán và nên nhờ luật sư kiểm tra để đảm bảo quyền lợi trước khi ký.

Bước 4: Vay thế chấp (nếu cần)

Nộp hồ sơ vay với các giấy tờ tài chính, thu nhập và thông tin căn nhà. Ngân hàng sẽ thẩm định và xét duyệt khoản vay. Đàm phán để có lãi suất và điều kiện vay tốt nhất.

Bước 5: Hoàn tất giao dịch và nhận nhà

Sau khi thanh toán đủ và hoàn thành thủ tục đăng ký sở hữu, bạn sẽ nhận chìa khóa và chính thức sở hữu căn nhà.

Mua nhà ở Canada có được định cư không?

Đây là một câu hỏi cực kỳ quan trọng và câu trả lời trực tiếp là: Không. Việc mua nhà tại Canada không phải là một con đường trực tiếp dẫn đến tư cách Thường trú nhân (PR). Canada không có chương trình định cư nào cấp PR chỉ dựa trên việc sở hữu bất động sản.

Tuy nhiên, việc sở hữu một căn nhà có thể hỗ trợ gián tiếp và tạo lợi thế cho hồ sơ định cư của bạn theo nhiều cách:

• Chứng minh ý định gắn bó: Sở hữu bất động sản là một bằng chứng mạnh mẽ cho thấy bạn có ý định nghiêm túc và mong muốn an cư, sinh sống lâu dài tại Canada. Điều này được viên chức di trú đánh giá cao.
• Thể hiện khả năng tài chính vững vàng: Việc có thể mua và duy trì một căn nhà cho thấy bạn có khả năng tài chính ổn định, một yếu tố quan trọng trong việc xét duyệt hồ sơ định cư.
• Sự ổn định: Có một nơi ở ổn định giúp bạn dễ dàng tập trung vào việc học, làm việc và tích lũy kinh nghiệm tại Canada – những yếu tố cốt lõi để đủ điều kiện cho các chương trình định cư.

Tóm lại, hãy xem việc mua nhà là một quyết định về tài chính và lối sống, một điểm cộng cho hồ sơ, chứ không phải là một con đường tắt để định cư.

Các loại thuế và phí khi mua nhà ở Canada cho du học sinh

Khi mua nhà ở Canada, du học sinh cần phải trả một số loại thuế và phí sau:

Thuế chuyển nhượng đất đai (Land Transfer Tax)

Đây là loại thuế mà bạn phải trả khi chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua. Mức thuế này khác nhau tùy thuộc vào từng tỉnh bang và giá trị căn nhà. Ví dụ, ở Ontario, thuế chuyển nhượng đất đai được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị căn nhà, với mức thuế tăng dần theo giá trị.

Thuế giá trị gia tăng (GST) và Thuế hài hòa (HST)

GST (Goods and Services Tax) và HST (Harmonized Sales Tax) là hai loại thuế tiêu dùng áp dụng cho hàng hóa và dịch vụ ở Canada. Khi mua nhà mới, bạn có thể phải trả GST hoặc HST trên giá trị căn nhà. Tuy nhiên, bạn có thể được hoàn lại một phần thuế này nếu bạn đáp ứng các điều kiện nhất định.

Thuế tài sản hàng năm (Property Tax)

Đây là loại thuế mà bạn phải trả hàng năm cho chính quyền địa phương, dựa trên giá trị căn nhà của bạn. Mức thuế này khác nhau tùy thuộc vào khu vực và được sử dụng để tài trợ cho các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, và cơ sở hạ tầng.

Các loại phí khác

• Phí pháp lý: Phí trả cho luật sư hoặc công chứng viên để xem xét hợp đồng và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua nhà.
• Phí thẩm định giá nhà: Phí trả cho chuyên gia thẩm định giá để xác định giá trị thực của căn nhà.
• Phí kiểm tra nhà: Phí trả cho chuyên gia kiểm tra nhà để đánh giá tình trạng của căn nhà và phát hiện các vấn đề tiềm ẩn.
• Phí bảo hiểm nhà: Phí trả cho công ty bảo hiểm để bảo vệ căn nhà của bạn khỏi các rủi ro như hỏa hoạn, thiên tai, và trộm cắp.

Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở Canada cho du học sinh

Trước khi quyết định mua nhà ở Canada, du học sinh cần lưu ý những điều sau:

Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản địa phương

Thị trường bất động sản ở Canada rất đa dạng và khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực. Hãy dành thời gian để nghiên cứu và tìm hiểu về thị trường ở khu vực bạn quan tâm, bao gồm giá cả, xu hướng phát triển, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Tham khảo ý kiến của các chuyên gia

Việc mua nhà là một quyết định lớn, vì vậy hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia như luật sư bất động sản, chuyên gia tài chính, và môi giới bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ.

Cẩn trọng với các chiêu trò lừa đảo

Thị trường bất động sản cũng có thể có những chiêu trò lừa đảo, vì vậy hãy cẩn trọng và kiểm tra kỹ thông tin về người bán, công ty môi giới, và các giấy tờ liên quan. Không chuyển tiền cho người lạ khi chưa có hợp đồng rõ ràng và đảm bảo.

Xem xét kỹ khả năng tài chính

Đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng tài chính để trả trước, trả các khoản phí, và duy trì căn nhà trong tương lai. Tính toán các chi phí phát sinh như sửa chữa, bảo trì, và thuế tài sản. Lập kế hoạch tài chính chi tiết để tránh rơi vào tình trạng khó khăn.

Các nguồn hỗ trợ tài chính cho du học sinh mua nhà ở Canada

Nếu bạn gặp khó khăn về tài chính, bạn có thể tìm kiếm các nguồn hỗ trợ sau:

Các chương trình hỗ trợ của chính phủ

Chính phủ Canada và các tỉnh bang có thể có các chương trình hỗ trợ dành cho người mua nhà lần đầu, bao gồm các khoản vay ưu đãi, trợ cấp, và giảm thuế. Hãy tìm hiểu về các chương trình này và xem bạn có đủ điều kiện để tham gia không.

Vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tài chính

Các ngân hàng và tổ chức tài chính ở Canada cung cấp các khoản vay thế chấp cho người mua nhà, với lãi suất và điều kiện khác nhau. Hãy so sánh các lựa chọn khác nhau và chọn khoản vay phù hợp với tình hình tài chính của bạn.

Các nguồn tài trợ khác

Bạn có thể vay từ gia đình, bạn bè, sử dụng tiền tiết kiệm cá nhân, hoặc tìm kiếm các cơ hội đầu tư khác để tăng thu nhập.

Kết luận

Việc mua nhà ở Canada là một quyết định quan trọng và có thể mang lại nhiều lợi ích cho du học sinh. Tuy nhiên, nó cũng đi kèm với nhiều thách thức và rủi ro. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Hãy nhớ tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo ý kiến của chuyên gia Yes Study để hiểu rõ hơn, và chuẩn bị đầy đủ về tài chính trước khi quyết định mua nhà. Chúc bạn thành công trên hành trình tìm kiếm mái ấm tại Canada!

Xem thêm: 

• Du học Canada bang nào dễ định cư nhất 2025?
• Khám sức khỏe định cư Canada: Quy trình, chi phí và kinh nghiệm (Cập nhật 2025)

Andy Luu

Andy Luu là chuyên gia tư vấn du học Canada và Úc tại Yes Study với hơn 10 năm kinh nghiệm, giúp hàng trăm học sinh Việt Nam thành công chinh phục học bổng, visa và định cư.